Monthly Archives: August 2021

เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีกี่ประเภท             คงต้องยอมรับว่าเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินในประเทศไทยมีอยู่หลากหลายมากจริงหากใครไม่ได้อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์คงจะต้องงงเป็นไก่ตาแตกแน่ๆ ขนาดคนในวงการบางคนยังเข้าใจไม่ครบทุกประเภทเลยค่า เอาเป็นว่าวันนี้เราจะมาอธิบายประเภทของเอกสารสิทธิ์กับให้เข้าใจง่ายๆ เพื่อให้คนที่ไม่ได้อยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์สามารถสังเกตุได้เองโดยเราจะแบ่งตามสีของตราครุฑที่แสดงในเอกสารสิทธิ์นั้นๆ ไปกันเลย!! สีครุฑกับสิทธิในที่ดิน               ครุฑในเอกสารสิทธินั้นมีหลายสี ซึ่งเป็นตัวบ่งบอกถึงประเภทของเอกสารสิทธิ รวมไปถึงสิทธิที่พึงจะมีในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยแบ่งแยกดังนี้ โฉนดที่ดิน น.ส.4 โฉนดที่ดิน ครุฑสีแดง หมายถึง ที่ดินประเภท นส.4 หรือโฉนดที่ดินนั้นเอง เอกสารสิทธิประเภทนี้จะเป็นเอกสารที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่ามาที่สุด เอกสารสิทธิชนิดนี้เป็นการรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของเอกสารสิทธิประเภทนี้จะมีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดิน สามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือแบ่งแยกเป็นที่ดินได้ สามารถตกทองเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ ทั้งที่เป็นผู้สืบสันดาลหรือจะเป็นผู้ที่เจ้าของสิทธิ์ยกให้ตามพินัยกรรม ที่ดินประเภทนี้หากจะมีการแย่งกรรมสิทธิ์ผู้ที่ทำการครอบครองปรปักษ์จะต้องครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผย และเจตนาเป็นเจ้าของเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 10 ปี ติดต่อกัน ที่ดินตามเอกสารสิทธินี้จะเคยได้รับการรังวัดที่ดินเพื่อแสดงขอบเขตที่ดินระหว่างที่ดินแปลงนี้กับที่ดินข้างเคียงแล้ว โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดใน นอกจะบอกถึงผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้วยังสามารถบอกตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน ราคาประเมินฯ หากคุณสามารถอ่านโฉนดเป็น  สามารถดูวิธีการอ่านโฉนดได้ที่ วิธีอ่านโฉนดที่ดิน โฉนดบอกอะไรเราได้บ้าง? น.ส.3ก น.ส.3ก ครุฑสีเขียว หมายถึง ที่ดินประเภท น.ส.3ก เอกสารสิทธิประเภทนี้จะเป็นเอกสารที่ทำให้ที่ดินมีมูลค่ารองมาจากโฉนดที่ดิน เพราะทำเรื่องรังวัดสามารถเปลี่ยนจาก น.ส.3ก เป็นโฉนดที่ดินได้ เอกสารสิทธิชนิดนี้เป็นการรับรองสิทธิครอบครอบในที่ดิน เจ้าของเอกสารสิทธิประเภทนี้จึงยังไม่มีกรรมสิทธิ์มีเพียงแต่สิทธิครอบครอง …

Continue reading “เอกสารสิทธิที่ดินมีกี่ประเภท”