เชื่อว่าหลายๆที่ดินคงเป็นสินทรัพย์ที่ทุกๆคนคงไม่ได้มีหลายชิ้น บางคนมีบ้านเพียงหลังเดียว หรือที่ดินเพียงผืนเดียว ดังนั้นจึงไม่ได้ใส่ใจในการทำความเข้าใจกับโฉนดที่ดินมากนัก แต่หากเมื่อใดที่เราต้องใช้โฉนดที่ดินนั้นย่อมเป็นเรื่องการจัดการกับทรัพย์สินชิ้นใหญ่ในชีวิตจำเป็นต้องมีความรอบครอบเป็นพิเศษ เราจึงอยากให้ทุกคนได้มีความเข้าใจในเอกสารสิทธิ์ชิ้นนี้ โฉนดที่ดินเป็นเอกสารราชการที่ข้อมูลระบุไว้อย่างละเอียด ซึ่งทำให้เราสามารถทราบถึงข้อมูลต่างๆ เช่น เจ้าของกรรมสิทธิ์, ตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน, ขนาดที่ดิน, รูปแผนที่ของที่ดิน, สภาพที่ดินโดยคร่าว, ขนาดหน้ากว้างที่ดิน, นิติดรรมต่างๆที่เคยจดทะเบียน รวมไปถึงข้อจำกัดของที่ดินแปลงนี้ หากเราอ่านโฉนดเป็น อ่านโฉนดอย่างรอบครอบจะช่วยลดความเสียหายในการทำนิติกรรมต่างๆกับที่ดิน เช่นการซื้อขายที่ดินแล้วชำระราคาให้แก่บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ, หรือทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินผิดแปลง, การซื้อที่ดินที่ติดข้อจำกัดต่าง หรือแม้กระทั้งซื้อที่ดินตาบอด ดังนั้นการอ่านโฉนดเป็นจึงมีประโยชน์มาก เรามาดูวิธีการอ่านโฉนดกันเลยดีกว่าค่ะ วิธีการอ่านโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดิน 1 แปลงจะมีอย่างน้อย 2 หน้า ด้านหน้าและด้านหลัง โดยด้านหน้าจะระบุ เลขที่โฉนด เลขที่ดิน ที่เป็นเลขเฉพาะตัวของที่ดินแปลงนั้นๆ ลักษณะและที่ตั้งของแปลงที่ดิน ส่วนด้านหลังจะระบุนิติกรรมต่างๆที่เคยเกิดขึ้นในที่ดินทั้งหมด โฉนดด้านหน้า โฉนดด้านหลัง 1.ครุฑ ครุฑในเอกสารสิทธินั้นมีหลายสี ซึ่งเป็นตัวบ่งบอกถึงประเภทของเอกสารสิทธิ รวมไปถึงสิทธิที่พึงจะมีในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยแบ่งแยกดังนี้ครุฑสีแดง หมายถึง ที่ดินประเภท นส.4 หรือโฉนดที่ดินนั้นเอง เอกสารสิทธิชนิดนี้เป็นการรับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินครุฑสีเขียว หมายถึง ที่ดินประเภท นส.3ก เอกสารสิทธิชนิดนี้เป็นการรับรองสิทธิครอบครอบในที่ดิน ครุฑสีดำ หมายถึง …